Il LOCATORE PUÒ recedere anticipatamente dal contratto con l’inquilino motivandolo con i lavori del BONUS 110% ?

Salve oggi ci avete contattato per una questione che sta capitando in diversi immobili che contemplano più Inquilini… ossia che il locatore sebbene il contratto di LOCAZIONE fosse in corso e magari anche rinnovato da poco, chiede agli stessi di lasciare l’immobile per voler compiere i lavori di ristrutturazione beneficiando del l’avevo l’azione del 110%.…

PROROGA DEL BLOCCO DEGLI SFRATTI

L’art. 13, co. 13, del decreto-legge 31.12.2020 n. 183, il Milleproroghe, entrato in vigore l’1.1.2021, ha disposto la proroga sino al 30.6.2021 della sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo -introdotta dall’art. 103, co. 6, del decreto-legge n. 18, dd. 17.3.2020- limitatamente a quelli adottati a seguito del mancato…

La clausola di up front nei contratti derivati. La cassazione:” e’ forma di indebitamento per gli enti locali”

I contratti derivati presentano molto spesso una clausola di up-front che prevede il pagamento di una somma da parte di uno dei due contraenti (in genere la banca) a beneficio dell’altro, al momento della stipula del “derivato”. Premesso che con tale termine “derivati” si indicano i contratti il cui valore derivi dall’andamento del valore di…

Contratto di Locazione commerciale sbilanciato a causa del lockdown

Nell’ambito commerciale, la chiusura totale (lockdown) e le misure di restrizione impediscono al conduttore di esercitare l’attività per la quale il bene immobile è stato locato (si pensi a bar e ristoranti). Si viene così a creare uno squilibrio contrattuale: l’inquilino è costretto a versare il corrispettivo senza godere del locale. Nel contratto di locazione,…

Rinegoziazione piuttosto che risoluzione per i contratti squilibrati causa Covid , questa la soluzione preferibile secondo la Cassazione

Ebbene sì …la strada preferibile per i contraenti sarebbe la rinegoziazione piuttosto che la risoluzione in linea con l’ esigenza manutentiva e di rinegoziazione dell’accordo che si ritrova nello stesso diritto dei contratti, in aderenza , altresì’ , al ben noto principio di solidarietà e di buona fede , veri, dogmi codicistici. Nella Relazione 8…

Voucher salva vacanza … cos’è?

Cosa accade ai nubendi che abbiamo versato tempo prima dell’imperversare della pandemia delle somme di denaro a titolo di caparra o di acconto a favore di agenzie per la consueta honeymoon e che si siano trovati nell’impossibilità sopravvenuta per covid-19 di rinunciare alla partenza , possono chiedere la risoluzione del contratto stesso, con diritto alla…

Ricevimenti , matrimoni ai tempi del covid -Caparre ed acconti: occhio a cosa è stato versato!

Quest’anno è’ stato disastroso per il banqueting soprattutto per i matrimoni , non pochi sono corsi ai ripari, la filiera ha rischiato di saltare e tante le strutture ricettizie che hanno temuto il punto di non ritorno. Ci sono arrivate immense richieste di informazioni sugli adempimenti contrattuali tra nubendi e location ma la piu’ singolare…

Appropriazione indebita

In caso di mancata restituzione di un acconto/ caparra nell’acquisto di un immobile CASSAZIONEPENALE – SENTENZA N. 19095/2020 DEL 👉 23.6.2020: Sulla configurabilità della appropriazione indebita nel caso di mancata restituzione di acconto o caparra a seguito della risoluzione di un contratto preliminare per l’acquisto di un immobile.-“ non integra il delitto di cui all’art.…

Ferie non godute

DIRIGENTI MEDICI- INDENNITA’ SOSTITUTIVA FERIE NON GODUTE- LO SAPEVI CHE ???? Corte di Cassazione Sentenza n 12881/2020–L’art. 21 comma 13 CCNL 5 dicembre 1996 Area Dirigenza medica e veterinaria, che dispone il pagamento delle ferie nel solo caso in cui, all’atto della cessazione del rapporto, risultino non fruite per esigenze di servizio o per cause…